A importância do acompanhamento técnico de obras
Por: Redação | Categoria: Cidades | 22-10-2021 06:04 | 822
A construção é a execução dos projetos previamente contratados, esta etapa requer atenção em alguns pontos importantes para alcançar o produto final desejado e em conformidade com o tempo, o custo e a qualidade idealizada.
Todas as construções devem ser iniciadas após a elaboração de Projeto Arquitetônico, dos Projetos Complementares – Estrutural, Elétrico e Hidrossanitário – e detalhamentos. O projeto arquitetônico é o mais importante, visto que, é ele que define os espaços internos, seus usos, a estética e o estilo desejados. A partir do projeto arquitetônico são elaborados os projetos complementares que, por sua vez, são como manuais para a execução, entre outros, da estrutura, dos pontos elétricos e iluminação, dos pontos de torneiras e sistemas de armazenamento e distribuição de água fria ou quente.
Com posse de todos os projetos elaborados e aprovados no órgão competente, inicia-se o planejamento da obra com a elaboração do orçamento de materiais, serviços e mão de obra; elaboração do cronograma e solicitação das ligações de água, esgoto, energia para atender os equipamentos e os processos de preparação dos materiais.
Neste momento, entramos em um ponto importante, a contratação do profissional para o acompanhamento de todas as etapas de execução dos projetos e do planejamento. Na maioria das vezes, o proprietário da obra não sendo profissional habilitado, entende que pode fazer este papel na sua totalidade, porém, tecnicamente não funciona desta forma, pois, enquanto o cliente (proprietário da obra) encontra-se trabalhando, serviços importantes e imprescindíveis para o bom atendimento da qualidade da obra estão acontecendo e não mais poderão ser fiscalizados. Exemplo: o aço após a concretagem é encoberto, impedindo a conferência da montagem das estruturas. Além dos documentos técnicos a serem elaborados e interpretados durante a obra que somente o profissional poderá exercer. A presença do proprietário da obra, em todas as etapas de execução, é importante e sempre bem vinda, porém, para acompanhamento técnico, é imprescindível a contratação de um profissional habilitado.
O profissional contratado para o acompanhamento técnico da obra poderá ou não, ser o mesmo que elaborou os projetos, podem atuar Arquitetos ou Engenheiros. Ele terá o papel de mitigar – isso mesmo mitigar – os riscos e dificuldades gerados por uma construção. Por se tratar de procedimentos artesanais ainda praticados no Brasil, é impossível uma construção perfeita em todas as etapas, porém algumas delas exigem garantia total, que são a solidez da estrutura, o bom funcionamento das redes elétrica e hidráulica. O profissional trará alternativas técnicas sustentáveis à obra, quando dúvidas surgirem por parte da mão de obra em relação aos projetos, responderá aos órgãos públicos questionamentos que vir a surgir e outros que surgirão, pois, uma construção é dinâmica e cada caso possui procedimentos específicos. Os custos de contratação poderão ser acordados de diversas formas, mas, geralmente utilizam-se percentuais que variam de 8% a 10% sobre o valor total da obra. As vantagens, entre outras, são geração de economia, execução do cronograma proposto, execução do projeto conforme aprovado.
A contratação do profissional não se limita ao porte da obra, pois não se distingue riscos de execução de obra de pequeno médio ou grande porte, todas requerem a mesma atenção. Um exemplo é a nova forma de medição e pagamento das etapas de obra da Caixa Econômica Federal para contratos de financiamento na modalidade construção ou compra do lote e construção assinados a partir de 19 de Julho de 2021 seguem a seguinte formula:
De Julho/21 em diante o engenheiro da Caixa visitará a obra em apenas duas das etapas previstas, a primeira quando a obra atingir 30% executado e a segunda 85% executado. Todas as outras etapas o engenheiro responsável técnico pela obra, contratado pelo proprietário, deverá apresentar a Caixa Econômica a Planilha de Levantamento de Serviços (PLS), trata-se de uma planilha onde consta a porcentagem executada de obra no mês, relatada por fotos, ou seja, demandará a atuação do profissional do início ao fim da obra.
Por fim, ressaltamos a importância do profissional habilitado em todas as etapas da construção, em todos os portes de obra, cada um com sua especialidade, desde a concepção da ideia até a concretização do produto final, isso garantirá que os riscos, os retrabalhos e principalmente as despesas não previstas, não interfiram na realização do seu sonho.
